ヤマダフラット35でのお借換え

ご利用いただけるかた

  • お申込み時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。)
  • 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方かつ日本国内にお住まいの方
  • 年収に占めるすべてのお借入れ※ (フラット35を含みます。)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準を満たしている方(収入を合算することができる場合もあります。)
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • 住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入実行日(金銭消費貸借契約締結日)※ から借換融資のお申込日まで1年以上経過しており、かつ、借換融資のお申込日の前日までの1年間、正常に返済をしている方

※すべてのお借入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借入れをいいます(収入合算者の分を含みます。)

※お借換えの対象となる住宅について、お申込みご本人が所有し、かつ、お申込みご本人またはご親族がお住まいになる必要があります。

資金使途

お申込みご本人が所有し、かつ、お住まいになる住宅の建設または購入のための住宅ローンのお借換え資金

※セカンドハウス(単身赴任先の住宅、週末等を過ごすための住宅等で賃貸していないもの)として、お申込みご本人が所有し、かつ、お申込ご本人がご利用いただく場合も借換融資の対象となります。

お借換えの対象となる住宅ローン及び住宅の要件

住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入額が、次の要件をいずれも満たすこと。

  • 8,000万円以下であること。
  • 住宅の建設費または購入価額※1※2の100%以内であること。

※1土地取得費がある場合は、その費用を含みます。

※2住宅取得時に生じた諸費用は含みません。

住宅の建設費または購入価額(土地取得費がある場合はその費用を含みます)が1億円以下(消費税を含みます)であること。

住宅の床面積※が、次の住宅であること。

  • 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m²以上
  • 共同建ての住宅(マンションなど)の場合:30m²以上

※店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。

住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であること。

※敷地面積の要件はありません。

お借入金額・期間

お借入金額

100万円以上8,000万円以下で、「お借換えの対象となる住宅ローン残高※」または「機構による担保評価の額の200%」のいずれか低い額まで(1万円単位)

※以下の諸費用を含めることができます。

  1. 金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代(印紙税)
  2. フラット35借換融資を利用する際の事務取扱手数料
  3. 抵当権の設定及び抹消のための費用(登録免許税)
  4. 抵当権の設定及び抹消のための司法書士報酬
  5. 機構団体信用生命保険特約制度特約料(初年度分のみ)
  6. フラット35物件検査手数料(適合証明検査費用)

お借入期間

15年(ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢※1※2が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限で借入れ可能です。

1.「 80歳」-「借換融資のお申込み時の年齢※1※(2 1歳未満切上げ)」

※1 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたの年齢を基準とします。
※2 親子リレー返済を利用される場合は、収入合算者の有無にかかわらず、後継者のかたの年齢を基準とします。

2.「 35年」-「住宅取得時にお借入れになった住宅ローンの経過期間※(3 1年未満切り上げ)」

※3 住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入実行日(金銭消費貸借契約締結日)から借換融資の申込日までの経過期間をいいます。

(注1)1または2のいずれか短い年数が15年(ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、お借入れの対象となりません。
(注2)20年以下のお借入期間を選択された場合、原則としてご返済の途中でお借入期間を21年以上に変更することはできません。

金利について

全期間固定金利

  • お借入期間(20年以下・21年以上)に応じて、お借入金利が異なります。
  • 金利はお借入実行時の金利が適用されます。
  • お借入実行時の利率は毎月決定し、ウェブサイト上でお知らせいたします。

フラット35について

商品名 フラット35
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
1. 元利均等毎月返済
2. 元金均等毎月返済
 6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
口座引落日 口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。
ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。
(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
担保 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、原則として、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。
(保険料はお客さまにご負担いただきます。)
火災保険 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 融資事務手数料融資金額×1.1%+消費税
繰上げ返済手数料 無料

住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。
ヤマダファイナンスサービスへお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。
(お電話にてお申込みの場合は1ヶ月以上前のお申込が必要となります。ご注意ください。)

遅延損害金 年率14.5%
ヤマダファイナンスサービスが契約している指定紛争解決機関 名称:日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター
所在地:〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15 二葉高輪ビル2F
電話番号:0570-051-051

ご注意ください

  • 借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年未満のかた、借り換えの申込日までの直近1年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
  • 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内となります。
  • 適用金利はご融資実行日時点の融資基準金利が適用となります。お申込時の金利ではありません。ご注意ください。
  • 団体信用生命保険にご加入されるかたは、ご加入にあたって条件があり、特約料はお客さまのご負担となります。
  • また、現在ご加入の団体信用生命保険は終了いたします。フラット35団体信用生命保険にご加入を希望する場合は、再度、加入のための審査が必要になります。
  • 借り換えの場合は、フラット35S(優良住宅取得支援制度)はご利用できません。
  • ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際にはヤマダファイナンスサービスよりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身でお借換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。
  • フラット35をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の登記を設定させていただきます。
     なお、抵当権設定登記は必ずヤマダファイナンスサービス指定の司法書士をご利用いただきます。
     また、登記に関わる費用が必要となります。
  • 審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
  • フラット35については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続きヤマダファイナンスサービスが窓口となります。

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